中国小产权房：深圳为王！ 

沙井，深圳的小产权之都，是我亲身居住和研究了10年的地方。在这里，我见证了小产权的发展和变迁。现在，我来分享一下我对深圳小产权的了解和认知。

 深圳小产权的定义可能有多个，但我想和大家分享我目前接触到的几种：农民房、开发商房（非法），以及村委统建楼。农民房是当地原居民在自己土地上搭建的房屋，一般都是独栋的；开发商房是指开发商在一定期限内购买村委土地，新建房屋。在合同期内，房屋属于开发商所有；而村委统建楼是由村委委托开发商建造的房屋，所有权归村委所有。

 从安全性来看，村委统建楼是最安全的，其次是开发商房，农民房相对较差。对于二手小产权交易，村委统建楼通常有村委过户更名，开发商房则需要开发商过户，农民房需要律师见证。

 据不完全统计，深圳的小产权房数量达到了611万套，占总房产数量的60%以上。如果以宝安、龙岗等关外区域来统计，小产权房的比例甚至超过了90%。但随着旧改的推进，关外的商品房数量也在逐渐增加。

 在深圳，小产权房的命名非常有讲究。村委和开发商都想要取一个醒目、霸气的名字，比如上城名邸、正海华府、中泰国际、景盛豪庭、名豪丽城、名仕国际、名仕春天、裕盛华庭、春和雅苑、麒麟名都等等。听起来，每一个名字都比上一个更霸气、更牛逼。但是，我们真的要去实地看看这些小产权房的实际情况。

 为了给大家更直观的感受，我特地带着大家一起实地考察了沙井的小产权房。中泰国际、景盛豪庭、名豪丽城、上城名邸等，都是我亲自带大家去看的。这些小产权房目前的周边环境如何？我们一起来看看吧。

 在我带大家实地考察时，我发现这些小产权房位于沙井。而我之所以选择沙井，是因为这里是我居住的地方。由于我对周边环境比较了解，所以趁着周末阳光明媚，我带着大家亲自去看了看沙井周边的小产权房。

 我们先来看看中泰国际，它位于中心路与南环路交界处。这栋建筑给我留下了较深的印象，因为它是一个圆形阳台的楼盘。

 紧接着，我们继续向前走，来到了景盛豪庭。这是一个非常豪华的楼盘，外观也非常霸气。

 旁边就是名豪丽城，这也是一个规模较大的楼盘。目前周边都在进行旧改，正在兴建万科星城。

 从上城名邸出发，穿过小道，就到了宝安大道，这里有许多小产权楼盘，如马鞍山花园、裕盛华庭、荣泰园、穗丰苑等等。它们靠近地铁口，乘坐地铁非常方便。

 沿着宝安大道继续前行，就会到达沙井站。这里有麒麟名都，周边配套设施相当完善，不亚于一些商品房的规模。

 价格方面，麒麟名都也不低。如果你手头有100-200万，这时你会考虑首付买小产权，还是选择首付买商品房呢？商品房可以分期30年，而小产权二手房则需要一次性付款。

 另外，小产权房的车位、水费等问题也需要考虑。目前，大多数小产权房已经实现了燃气、光纤入户。水电费方面，相比农民房，小产权房要便宜很多。小产权房的公摊面积通常在30%左右，相对商品房的20%以上还是比较高的。另外，小产权房的地下车库车位也比较紧张，但这并不只是小产权的问题，整个深圳的车位都紧张。

 根据深圳最新的政策，除了村委统建楼，一些区域的农民房已经可以独立落户了。只需携带购房合同、购房发票、三个月水电缴费明细即可办理落户。

 当然，小产权也存在一些风险。其中安全问题是最重要的。在购买小产权房时，要避免购买处于五线内的房产，特别是生态保护线和饮用水资源保护线内的房子。此外，要注意绿皮房的问题，因为绿皮无法过户，容易引发纠纷。还有一些民间抵债房，价格便宜，但涉及的债务问题非常复杂。

 交易时，一定要注意核清楚产权手续，尤其是农民房的报建、历史遗留以及绿皮情况。与此同时，购买家民房时要核查所有历史合同、收据原件，确保真实业主，最好找个靠谱的中介或律师，不要私下交易，以免踩坑。

以上就是我对深圳小产权的一些认知和经验分享。如果你觉得有帮助，请点个关注吧！#深圳小产权 #沙井小产权 #深圳房产市场

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